Beleggers

Investeren in bedrijfsunits kan een zeer rendabele keuze zijn. Het totaalrendement bestaat niet alleen uit stabiele huurinkomsten, maar ook uit een potentieel waardestijging van het vastgoed.

Voor Nederlandse vastgoedbeleggers wordt het investeren in woningen steeds minder aantrekkelijk, onder andere door toenemende regelgeving en huurplafonds. Bedrijfsunits daarentegen bieden meer vrijheid en minder restricties voor verhuurders. Dit geeft u als investeerder meer grip op uw rendement en duidelijkheid op de lange termijn.

Hoe bereken je het rendement van een bedrijfsunit?

Stap 1: Jaarlijkse huurinkomsten
Bereken wat je jaarlijks aan huur kunt ontvangen. Houd hierbij rekening met eventuele leegstand.
Voorbeeld: Verhuur je een unit voor €1.150 per maand en staat deze één maand per jaar leeg? Dan ontvang je €12.650 per jaar.

Stap 2: Netto rendement
Trek alle kosten (zoals onderhoud, belastingen en beheer) af van je bruto huurinkomsten. Wat overblijft is je netto rendement.
Voorbeeld: Ontvang je €12.650 aan huur en heb je €1.500 aan kosten? Dan is je netto rendement €11.150.

Stap 3: Totaal rendement (huur + waardestijging)
Naast huurinkomsten kan je vastgoed in waarde stijgen. De combinatie van beide bepaalt je totale rendement.
Voorbeeld: Stijgt je unit in vijf jaar €15.000 in waarde, en ontvang je €55.000 aan netto huur? Dan is je totaalrendement €70.000.

Stap 4: Cashflow
Cashflow is het bedrag dat je maandelijks of jaarlijks overhoudt na alle uitgaven, inclusief hypotheeklasten.
Voorbeeld: Ontvang je €1.150 huur en zijn je maandlasten (incl. hypotheekbetalingen) €900? Dan heb je een positieve cashflow van €250 per maand.

Stap 5: Rendement op eigen vermogen (hefboomwerking)
Door met een hypotheek te investeren, vergroot je je rendement op eigen inleg.
Voorbeeld: Investeer je €50.000 eigen geld in een unit van €185.000 en ontvang je €6.500 per jaar na kosten en rentelast? Dan behaal je een rendement van 13% op je eigen vermogen met een waarde indexatie van 2% stijgt dit naar 20,4%.